南昌县人民法院
关于拍卖南昌市西湖区水厂路1268号康桥绿城一期A3号楼2单元402室一处住宅物业的变卖公告
南昌县人民法院将于2023年9月7日10时至2023年11月5日10时止（延时除外）在南昌县人民法院京东司法拍卖网络平台（http://sifa.jd.com/1707）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：南昌市西湖区水厂路1268号康桥绿城一期A3号楼2单元402室。具体情况详见评估报告。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担.南昌县法院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策，竞买人参与竞买的，应当事先确认具有购房资格，必要时可去相关部门具体咨询限购政策，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
起拍价：572780元，保证金：100000元，增价幅度：5000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年8月23日起至2023年9月6日止（节假日休息）接受咨询，有意者请联系法官看房统一上门看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵。
拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国际及房产所在地有关房地产调控规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及因此而产生的法律后果。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险以及后果，均由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或因自身原因（含不符合相关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，均由买受人自行承担。
六、标的物转让登记手续在法院送达法律文书给房管部门后由买受人自行办理，过户所产生的转让双方的税、费（包括但不限所得税、增值税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、营业税及附加税、印花税、契税）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨询：如本标的存在赠与、继承、离婚析产途径取得且依房地产管理部门、税务部门规定需按取得价格征收的20%个人所得税（原所有权人应当承担的税费部分），该部分税费可由买受人先行垫付，自买受人签收本案过户法律文书次日起10日内向本院书面申请退还，逾期未向本院申请或未提交完整材料，将视为自愿承担该部分税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于2023年9月2日17时前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，如需申请委托竞买、联合竞买、免交保参拍的，须在开拍前三天向南昌县人民法院提交相关材料，超出规定时限视为放弃委托权利。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：
优先购买权人：无。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款竞买人将拍卖余款在变卖成交后七日前缴入法院指定账户（户名：南昌县人民法院，开户银行：中国工商银行南昌支行，账号：9558831502000488757），拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准：
http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
京东技术咨询：400-622-9586
法院咨询电话：15979036838（周）
看房咨询电话：13576076074（魏）
联系地址：南昌县人民法院
网址: http://sifa.jd.com/1707
2023年8月22日