南昌市东湖区人民法院
关于拍卖上饶市玉山县冰溪镇冰玉园B区36幢302号房屋的公告（第一次拍卖公告）
南昌市东湖区人民法院将于2023年4月15日10时至2023年4月16日10时止（延时除外）在南昌市东湖区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：上饶市玉山县冰溪镇冰玉园B区36幢302号。拍卖物建筑面积：124.92平方米；登记在吴某某名下，用途：住宅。土地性质：出让。产权证号：玉房权证玉山县字第20150618031号。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
起拍价：此次拍卖起拍价500000元，保证金：100000元，增价幅度：5000元。
本平台为本院委托的唯一平台，本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
该房暂无人居住，拍卖结束后买受人可自行上门协商收房，如遇阻扰，本院将按法律程序进行，时间不定！
房屋按现状拍卖！
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年3月14日起至2023年4月14日止（节假日休息）接受咨询，自行上门看房。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵。
南昌法院拍卖的（本市/其他城市）商品住房依照最高法院规定应当执行限购政策，竞买人参与竞买，应当事先确定在（本市/其他城市）对拍卖标的具有购房资格。拍卖成交确认后，买受人如无购房资格，将依法承担悔拍、竞买无效以及无法办理房地产权属转移登记等法律后果。
买受人应当在拍卖成交后，向执行法院提交自其申请参与竞拍至请求执行法院出具拍卖成交裁定书期间持续具备购房资格的证明材料。
六、标的物转让登记手续在法院送达法律文书给房管部门后由买受人自行办理，所涉及的除下列特殊情形之外的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担或自行解决。
特殊情形：
南昌本地个人出售房产为赠与、继承、离婚析产的按取得的收入征收差价的20%个人所得税及土地出让金，以及属非住宅另征收差价20%个人所得税，按规定应由房产出售方承担，本司法拍卖中将从拍卖款项中优先扣缴支付，由买受人先行垫付。除此之外，法院不负责解决交易过户中其他税费问题，由买受人自行解决或承担。
注意：单位房产、非住宅的交易契税、个人所得税、土地增值税等国家机关应收取的相关费用较高，请竞买人详细咨询房产当地不动产、房管部门、税务部门等后谨慎竞买。
七、对上述标的权属有异议者，请于2023年4月8日17时前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，如需申请委托竞买、联合竞买、免交保参拍的，须在开拍前三天向南昌市东湖区人民法院提交相关材料，超出规定时限视为放弃委托权利。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：
优先购买权人：无。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人须在2023年4月23日前将拍卖余款缴入法院指定账户（户名：南昌市东湖区人民法院，开户银行：中国建设银行南昌东湖支行，账号：36050152015000000157-316238），拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
京东技术咨询电话：4006229586
网址: http://sifa.jd.com/
法院电话：0791-86801149（戴法官）
看房联系人：18279173918（王女士）
南昌市东湖区人民法院
2023年3月13日