海南：“十五五”时期加快构建房地产发展新模式，推进“好房子”建设
9月1日，海南省新闻办公室举办《海南省“十五五”服务业发展规划》和《“十五五”海南开放型经济发展规划》专场新闻发布会。海南省住房和城乡建设厅住房保障与公积金监管处处长卓书成介绍，“十五五”时期，海南将认真践行人民城市理念，紧扣自贸港建设需求，加快构建房地产发展新模式，完善“保障+市场”双轨制住房供应体系，以高品质供给精准对接各类群体的多样化居住需求。

一是优化保障性住房供给。坚持“以需定建”，有序推进安居房建设管理，更好满足本地居民和引进人才的刚性住房需求。支持市县综合运用新建、改建、收购、存量盘活等多种方式，加大保障性租赁住房筹集力度，因地制宜优化公租房保障方式，做好住房、收入困难的城镇户籍居民家庭住房兜底保障工作，并促使在城镇稳定就业生活的外来人口留得下、住得安。同时，健全保障性住房建设运营管理机制，持续提升住房保障管理服务水平。

二是因城施策增加改善性住房供给。支持市县因城施策调整优化房地产政策，精准满足居民刚性和改善性住房需求，充分发挥房地产服务功能。持续提升新建住房供应品质，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，满足群众从“有房住”到“住得好”的需求升级。鼓励住房梯度消费，加强二手住房买卖与新房市场联动，优化“卖小买大”“卖旧买新”等住房改善支持政策。建立分类处置机制，积极盘活闲置办公用房、公寓及商品房资源，引入房屋托管机构，提升存量资产利用效率。

三是推动住房租赁市场发展。多渠道增加租赁住房供给，鼓励个人出租闲置房源，支持企业盘活老旧厂房、商业办公用房及自持住房用作租赁住房，引导房企从传统开发销售向自持租赁运营转型，适配不同类型人群租赁需求。规范住房租赁市场服务，推动租购住房在享受公共服务上享有同等权利，支持大型房产租赁企业在海南设立运营部及服务式公寓运营中心，提升专业化服务水平。

四是增加优质住房配套服务。加快推进完整社区建设，优先补齐社区基本公共服务设施短板，逐步完善停车、充电、家政等便民服务设施。积极推动城市小微公共空间治理，根据社区需求增设国际友人服务站等特色服务设施。同时，促进物业服务与社区治理深度融合，加快推动物业服务领域智慧化转型，切实提升服务质量，不断增强居民的幸福感和获得感。

摘自　椰网　　记者　史若木